Az alapozó repedések megelőzése: Öntözzük meg az alagsort



We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

A ház alapítványairól

Nem számít, ha vállalkozásokról, kapcsolatokról vagy épületekről beszélünk; mindannyian tudjuk a jó alap fontosságát. Semmi sem tarthat gyenge alapokkal. Természetesen, ha a minőség romlik, akkor az érték is romlik.

Ingatlanként segítek a vásárlóknak abban, hogy eligazodjanak a megvásárolt lakások költsége és minősége között. Megállapítottam, hogy sok minden felkavarhatja a vásárlókat, de az alagsorok, a megrepedt alapok és a penész elárasztása valószínűleg a legnagyobb három oka annak, hogy egy egyébként vonzó ház nem kap ajánlatot.

Ennek ellenére nem értettem, hogy a talaj nedvességének változása milyen gyorsan okozhat drága problémákat, csak néhány évvel ezelőtt, amikor egy különösen száraz tavasz Kansas Cityben a hátsó teraszunk hirtelen kettéhasadását okozta. A férjem már találkozásunk előtt kijavította az alagsori fal repedéséből eredő szivárgást, de az első együtt töltött évünk során itt volt a szárazság a középnyugaton, ahol köztudottan kiterjedt agyagos talajunk van. Egy nap hazaértünk a munkából, és fedett fel egy fél hüvelykes esést a teraszunk felében! Szerencsénk volt, hogy csak a teraszlemezünk volt, és nem maga az alapítvány, mert ez általánosan előfordul az általam értékesített házakban, és szinte mindig több száz dollárba kerül a javítása, a legdrágább javítással, amit eddig láttam körülbelül 12 000 dollárba kerül! Egy repedés már megtörtént. Könnyen lehet, hogy rosszabb volt számunkra!

Miután átvette a tulajdonjogát a ti A maga kastélya, érdemes biztosítani, hogy minimális erőfeszítéssel megtartsa értékét, ezért arra biztatom, hogy győződjön meg róla, hogy ez a három üzletkötő soha nem történik meg a házával! Ebben a cikkben megvizsgálunk néhány alapozási problémát, és megtudhatjuk, hogyan lehet egy nagyon egyszerű, szinte ingyenes lépéssel megelőzni az alapozás bizonyos típusait.

Hasonlítsa össze az Alapítvány kiegyenlítését az Alapítvány váltással

Bár nem vagyok házellenőr vagy bármilyen típusú építési szakértő, néhány száz otthoni ellenőrzés és értékelés során felvettem néhány dolgot. Mégis, egy szokásos nyilatkozat: Mindig konzultáljon a megfelelő szakértőkkel, ha nem biztos abban, hogy mit csinál!

Ok, rendben! Kezdjük a megtelepedő és az eltolódó alapok közötti különbséggel:

A letelepedés jelei:

  • Hajvonal repedés az ajtó vagy az ablak sarkában.
  • A köröm "kiugrik" a gipszkartonból, és egy kört festéket visz magával.
  • Nyikorog, nyög, kattog és durran az otthonban, különösen a nap elején vagy végén.
  • Enyhe egyenetlenségek a fő emeleten, például hajlító vagy megvetemedett padlók.

A telepítés azért történik, mert az otthon építéséhez felhasznált anyagok - különösen a fa, de más anyagok, beleértve a vízvezetékeket és a csatornákat is - a környezetben zajló eseményektől függően változnak. A páratartalom a fa duzzadását okozhatja, míg a száraz körülmények miatt a faanyag inkább zsugorodhat. A fémcsatorna befelé vagy kifelé "pattoghat", ha a hőmérséklet néhány fokkal elmozdul. A vízvezetékek kibővülhetnek és összehúzódhatnak a hőmérsékletváltozásokkal is.

Az eltolás jelei:

A legtöbb letelepedés miatt nem kell aggódni, de a váltás miatt aggódni kell, és az alapítvány jelei gyakran hasonlíthatnak az egyszerű ülepítésre. Például telepítéskor az ajtók vagy ablakok átlós repedései nem befolyásolják a nyitás és bezárás módját. Ha azonban az alapozási problémák megkezdődnek, ugyanazok a repedések nagyobbak lehetnek, és az ablakok beragadását vagy nehezen kinyithatóvá válhatnak. Előfordulhat, hogy az ajtók nem működnek olyan zökkenőmentesen.

Jelek, amelyekre figyelni kell:

  • Ajtók és ablakok, amelyek már nem működnek zökkenőmentesen.
  • A hajszálnál nagyobb repedések az ablak és az ajtó sarkában.
  • Repedések a falakon és néha a padlón, amelyek nagyobbak, mint a hajszálrepedések, különösen, ha az anyag mindkét oldalon mozog el a másik oldalról. Mindkét ellentétes irányban haladó oldal nagy vörös zászló! Ezek a repedések különösen figyelemre méltóak, ha vízszintesek, és nem egyszerűen a gipszkarton panelek közötti varratot elrejtő szalag egyenes vonala.
  • Megmagyarázhatatlan víz az alagsorban, miután megbizonyosodott arról, hogy nem a HVAC-ból, a vízmelegítőből vagy más vízvezetékből származik. (Gyakran található az alagsori sarkok és ablakok közelében.)
  • Födémalapokban víz vagy rovarok jutnak be a padlón vagy a szőnyegen.
  • Súlyosabb kihajlás vagy hullámosság a padlón.
  • Hajlított falak, különösen az alagsorban.
  • Jelentős rések, ahol az alaplap, a koronadarab vagy a gipszkarton eltávolodott egy olyan felülettől, amelyhez tapadnia kell. (Keresse meg a tömítővonalakat is, különösen a kandalló belső és külső felületei mentén.)
  • A beton vízszintes repedései nyírást jelezhetnek.
  • Hiányzó habarcs a téglahomlokzatokban vagy kandallókban és a lépcsőfok repedésmintáiban. (Ez nem feltétlenül kapcsolódik az alapozás elmozdulásához, de tünet lehet.)

Az alapozás eltolódásának okai

Bár nem vagyok alapítványi szakértő, felfedeztem néhány fő okot, amelyek miatt az alapítványok elmozdulhatnak vagy megbukhatnak. Lehet, hogy vannak olyanok, akikről nem tudok, de azokat, amelyeket látok, leggyakrabban rossz tervezés, rossz vízelvezetés, gyenge anyagok vagy rossz karbantartás eredményei.

  • Gyenge tervezés az történik, amikor egy otthon a szó szoros értelmében mozgó földre épül. Ez nem ritka például domboldalakon. Az egyik legszélsőségesebb példa, amit személy szerint láttam, a kaliforniai San Pedro közelében fekvő Portugál-kanyar mentén volt. A házakat törésvonal mentén építették, ahol a földrengések és a lemezes tektonika miatt a föld folyamatosan mozog. Több házat veszélyesen veszélyeztetett az összeomlás. Észrevettem, hogy az egyik kétségbeesett tulajdonos raklapokat zsúfolt a föld és a ház alsó része közé, hogy megakadályozza az alapzat nyírását! A domboldalakra történő építkezés hasonló kockázatokat okozhat, ha az építtető nem biztosítja a megfelelő vízelvezetési szabályozást és az erózió visszaszorításának módszereit, például a talajt lehorgonyzó tereprendezés telepítése és a francia lefolyók telepítése.
  • Rossz vízelvezetés nem csak domboldali probléma. Az esővízcsatornák elvezethetik a vizet a tetőtől, és az otthonunk sarkába dönthetik - ez okozhatja azt a problémát, amelyet az ereszcsatornák állítólag megakadályoznak! Az alagsor közelében lévő alacsony foltok vizet tudnak tartani, lehetővé téve az otthonunk kerületén való áramlását. Az alagsori építkezésnél a víz betonfalakon, salaktömbön vagy habarcs csatlakozásokon át beszivároghat. Födémszerkezet esetén a víz lefolyhat a födém alatt, erodálhatja a földet, vagy fagyos időjárás esetén tágulási / összehúzódási ciklust okozhat a talajban. Akárhogy is, a végeredmény lehet betonlap, amely összeomlik, vagy csat.
  • Szegény anyagok lehet, hogy rendben volt, amikor használták, de lehet, hogy nem ideális most. A középnyugaton sok alagsort például mészkövekből hoztak létre, és szinte mindegyiknél évekkel később áradás alakult ki az alagsorban.
  • Gyenge karbantartás lehet, hogy figyelmetlen, elfoglalt tulajdonosok eredménye, de mivel ezt a legkönnyebb megakadályozni, nem maga lesz az a * tulajdonos, igaz? Jobb. Mert ha a vízelvezetés és az anyagok rendben vannak, alig kell tennie valamit, de ha nem, akkor ez hirtelen, váratlanul meghibásodhat!

Tehát nézzük meg, hogyan kell öntözni egy alapot.

Hogyan öntözzünk egy házat Alapítvány

Érdemes lesz kitalálni, hogy az alapítványának szüksége van-e vízre. Ha rést lát a szennyeződés és az alapzat között, akkor a talaja elhúzódott a háztól. Öntözésével megengedi, hogy ismét táguljon, és több támogatást nyújtson alapítványának.

Két kiváló módszer létezik annak biztosítására, hogy az alapítvány megtartsa a körülötte szükséges támogatást: öntöző- és tereprendező növények.

Tereprendezési növények

Az alapja körüli cserjék és füvek segítenek abban, hogy otthona szép legyen, és növelheti ingatlanja vonzerejét. Segítenek az alapozás felügyeletében és védelmében is, ha valaki észreveszi, amikor a növényei leroskadnak, vagy ha füve száraz, sárga vagy egyszerűen elpusztult.

Ha alapítványa körül nincs zöld növényzet, adhat hozzá néhányat. Ez a talajtakaró visszatartja a napot a talajtól, ami viszont lelassítja a párolgást, hogy a talajban nedvesség maradjon. Csak tartsa öntözve a tájat, ha szükséges, hogy a növényei virágozzanak. Adjon hozzá egy talajtakarót - körülbelül egy hüvelyk vagy két hüvelyk mélyre - a további védelem érdekében.

Aszályos körülmények között felfedezheti, hogy a szabadban nem szabad öntöznie, vagy szigorú korlátai vannak a szabadban történő vízhasználat tekintetében. Ha ez történik az Ön területén, olvasson tovább. Az öntözési módszer hasznos lehet az Ön számára.

Öntözze meg alapítványát

Azoknál az otthonoknál, ahol a növénytakarót nem használják, vagy ahol a vízkorlátozások kihívásokat jelentenek, az öntözési módszer jobb lehet. Helyezzen egy szívótömlőt az alapfaltól kb. Egy lábra (szükség esetén adjon vagy vegyen néhány centit!) Ne kapcsolja be teljesen a tömlőt! Ehelyett használjon alacsonyabb nyomást a tömlőben, hogy ne okozzon más problémákat azáltal, hogy a nyomás visszaszorítja a beltéri vezetékeket.

Egyes szakértők szerint napi néhány rövid ciklus ideális, míg mások azt javasolják, hogy hosszabb áztatást hetente 2-3 alkalommal végezzenek. A cél a talaj nedvességtartalmának egyszerű fenntartása, tehát az, hogy mi a legjobb az Ön területére, attól függ, hogy milyen típusú talaj van, a legutóbbi esőzések, és hogy mennyi vizet távolíthatnak el a földről a fák, cserjék , és a fű. (A nagy fák nagyon sok talajvizet használhatnak!)

Személyes véleményem az, hogy a kombinált megközelítés jó ötlet. Ha kisebb kisebb cserjéket és füveket tartunk talajtakaróval az elülső és a hátsó udvar területén, hamarabb észleljük a változásokat, ami fontos olyan évszakokban, amikor nem öntözünk (mint például a tél itt Kansasban!) a fenti, amelyet nyáron rendszeresen használnak, hogy öntözzék őket, és biztosítsák, hogy ne alakuljanak ki többé problémák.

A legjobb rész: szinte karbantartási karbantartás, ami elfelejti és elfelejti, ami a kedvenc fajtám!

Az Ön tapasztalata

© 2017 jellygator


Nézd meg a videót: a fal előkészítése


Előző Cikk

Xeriscaping Kaliforniában

Következő Cikk

5 módja annak, hogy kis tanyája gyorsan profitot szerezzen